T茅cnico redactor del IEE vs. T茅cnico redactor del Proyecto de Rehabilitaci贸n - 隆PELIGRO!
No contrate a un t茅cnico que es sorprendentemente barato y que de inicio tambi茅n le ofrece los servicios de redacci贸n del correspondiente Proyecto de Rehabilitaci贸n (si fuera necesario), porque es muy probable que deba realizar trabajos de rehabilitaci贸n en su edificio, que de otra forma no ser铆an imprescindibles. Un conflicto de intereses se da en aquellas situaciones en las que el juicio de un sujeto y la integridad de sus acciones tienden a estar indebidamente influenciadas por un inter茅s secundario, el cual es frecuentemente econ贸mico o personal.
Estos conflictos surgen en el d铆a a d铆a, y el mundo de la arquitectura e ingenier铆a no es diferente. 驴D贸nde y por qu茅 se da este conflicto de intereses en la realizaci贸n de los Informes de Evaluaci贸n de Edificios? Bien, como seguramente Ud. ya habr谩 podido leer a trav茅s de nuestra web o en nuestro blog, en el Informe de Evaluaci贸n de Edificios se suelen proponer reparaciones o mejoras en diversos elementos del inmueble inspeccionado que ser谩n imprescindibles para obtener un IEE favorable, ser谩n mejoras que servir谩n para conseguir un edificio seguro y duradero. Se dan frecuentemente casos en las que los t茅cnicos redactores de los Informes de Evaluaci贸n de Edificios tienen relaciones estrechas con empresas constructoras. Se trata de relaciones que van m谩s all谩 de las simples recomendaciones. Qu茅 duda cabe que nosotros los t茅cnicos en nuestro quehacer diario entramos en relaci贸n con empresas constructoras que objetivamente nos parecen serias, profesionales y en definitiva recomendables, pero cuando el t茅cnico recomienda insistentemente a una empresa constructora y no promueve la obtenci贸n de distintos presupuestos (de distintas empresas), con el fin de contrastar precios y calidades, estamos ante una relaci贸n perniciosa e inapropiada. En estos casos, los t茅cnicos redactores del Informe de Evaluaci贸n de Edificios pueden verse influenciados y considerar necesarias reformas que objetivamente no son imprescindibles, convirtiendo lo que deber铆a ser un IEE favorable en un IEE desfavorable, y obligando a que ahora esa Comunidad de Propietarios deba realizar reformas en su edificio. Estas obras a acometer supondr谩n una sorpresa y un desembolso econ贸mico adicional para los propietarios que esperaban conseguir a un precio muy barato el preceptivo Informe de Evaluaci贸n de su edificio con la calificaci贸n de favorable y terminan rehabilitando su edificio con obras no siempre imprescindibles y con un coste elevado.
Es ese t茅cnico con una 茅tica cuestionable, el que frecuentemente redactar谩 el correspondiente Proyecto de Rehabilitaci贸n y algunas veces propondr谩 de forma insistente a su empresa constructora de total confianza para que realice los trabajos. Se trata en estos casos de crear una necesidad artificial, donde no hubiera sido necesario realizar ning煤n tipo de obra de rehabilitaci贸n. Desconf铆e de t茅cnicos excesivamente baratos que quieren realizar el trabajo incluso gratis, y de aquellos que van de la mano de empresas constructoras. 隆Al final lo barato le saldr谩 caro!
El Estudio de Arquitectura ALONE realiza Proyectos de Rehabilitaci贸n de inmuebles desde hace m谩s de 25 a帽os, pero no redactamos (saldo algunas excepciones) el Proyecto de Rehabilitaci贸n de aquellos edificios donde hemos redactado el correspondiente Informe de Evaluaci贸n de Edificios. No podemos ser los inspectores que dicen si algo est谩 bien o mal, y despu茅s los t茅cnicos que proyectar谩n las obras necesarias para reparar esas supuestas patolog铆as. Tan solo redactaremos el correspondiente Proyecto de Rehabilitaci贸n cuando la patolog铆a sea perfectamente constatable incluso por personas ajenas al mundo de la construcci贸n, es decir, sin por ejemplo se ha desprendido una zona del antepecho de cubierta y dicha circunstancia es objetiva y son necesarias las obras de reparaci贸n, y solo entonces podremos redactar el Proyecto de Rehabilitaci贸n. De forma resumida podr铆amos decir que, si un ni帽o de 8 a帽os ve necesario realizar obras en cualquier elemento del inmueble, es que dicha realidad no es cuestionable, por lo que solo en este tipo de circunstancia no estaremos en conflicto de intereses entre nuestra labor inspectora y nuestra faceta de proyectistas. Se trata de una autorregulaci贸n, que nos facilita el trabajo diario. Es mejor trabajar sin la tentaci贸n de una promesa de trabajo futuro. Nos sentimos m谩s c贸modos de realizar nuestro trabajo de inspecci贸n sin ning煤n tipo de condicionante externo. Saber que independientemente del resultado de IEE, nosotros no participaremos en una futura rehabilitaci贸n de inmueble (si fuera necesario), nos da la claridad mental necesaria para realizar nuestro trabajo de forma 贸ptima. Si algo est谩 objetivamente mal o supone un riesgo para los propietarios de un inmueble o para terceros, no dudaremos en proponer su reparaci贸n, aunque nosotros no participaremos en la misma. Preferimos no participar. Es una cuesti贸n 茅tica. De igual forma, si el estado de conservaci贸n de un inmueble nos parece aceptable y nos permite posponer cualquier reparaci贸n en el mismo, entregaremos el correspondiente Informe de Evaluaci贸n de Edificios favorable. De hecho, la gran mayor铆a de nuestros IEE son favorables, solo algunos requieren peque帽os arreglos y una minor铆a requiere de intervenciones integrales. Es por esto, por lo que solo se debe contratar a un Estudio de Arquitectura que se comprometa a no redactar el correspondiente Proyecto de Rehabilitaci贸n, salvo excepciones muy concretas como las expuestas anteriormente. Dicha condici贸n le proporcionar谩 un buen Informe de Evaluaci贸n de su edificio, y supondr谩 un ahorro econ贸mico al no verse condicionada la evaluaci贸n del t茅cnico por futuras expectativas de trabajo.
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