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El Informe de Evaluaci贸n del Edificio es un documento requerido por la entrada en vigor del Real Decreto Ley 7/2015 (Ley del suelo y rehabilitaci贸n urbana) que obliga a los edificios con 50 a帽os de antig眉edad (como norma general), a contratar un t茅cnico competente para que redacte el correspondiente Informe de Evaluaci贸n del Edificio. 驴Pero, cu谩l es el proceso de contrataci贸n del Informe de Evaluaci贸n del Edificio (IEE)? El siguiente v铆deo explica de una forma muy clara c煤al es el proceso:

Primeramente, ser谩 el vecino, el propietario, o su representante (generalmente el Administrador de Fincas) qui茅n deber谩 ponerse en contacto con un Despacho de Arquitectura para contratar sus servicios t茅cnicos en la redacci贸n del Informe de Evaluaci贸n del Edificio.

No obstante, tenga en cuenta que no es necesario que el edificio haya cumplido 50 a帽os desde su certificado de final de obra, pues determinadas Comunidades Aut贸nomas y Ayuntamientos lo consideran exigible para los edificios con 40 a帽os de antig眉edad o incluso menos. Revise la legislaci贸n vigente en su Comunidad Aut贸noma o su municipio, puesto que los requisitos var铆an al existir competencias municipales en cuanto a la regulaci贸n de dicho informe.

Seguidamente, el t茅cnico visitar谩 el inmueble en cuesti贸n debiendo revisar los aspectos m谩s generales de las zonas comunes del edificio: cimentaci贸n, estructura, fachada, cubierta, terraza, instalaciones de saneamiento. No obstante, tenga en cuenta que no suele ser imprescindible que los t茅cnicos accedan a todas las viviendas, aunque en determinadas situaciones s铆 ser谩 conveniente acceder a alguna de ellas para poder inspeccionar elementos concretos que desde otras zonas no son visibles. Es una pr谩ctica com煤n que nuestros t茅cnicos encargados de la redacci贸n del informe tomen fotograf铆as para el adecuado an谩lisis del edificio y la correcta redacci贸n del IEE.

Por 煤ltimo, los t茅cnicos redactar谩n el IEE, que hace referencia al Estado de Conservaci贸n del Inmueble, el nivel de Eficiencia Energ茅tica y la accesibilidad del inmueble.

Nuestro Estudio de Arquitectura ALONE por tanto se encargar谩 de la inspecci贸n del inmueble, de la realizaci贸n del propio Informe de Evaluaci贸n del Edificio y de su registro en el organismo auton贸mico/Ayto. correspondiente. Tras su registro le remitiremos el justificante obtenido de la misma, junto con una copia del propio Informe de Evaluaci贸n de su Edificio.

Aspectos a tener en cuenta:

El Informe de Evaluaci贸n de su Edificio redactado ser谩 v谩lido para todos y cada uno de los locales y viviendas existentes en el edificio.

Para la sociedad espa帽ola el Informe de Evaluaci贸n de Edificios es un gran desconocido. La normativa que establec铆a el deber de conservaci贸n de los edificios tiene una antig眉edad de m谩s de 60 a帽os (Ley del Suelo de 1957), pero no es hasta el a帽o 2011 cuando se introduce la obligatoriedad de inspeccionar el estado de los inmuebles mediante la Inspecci贸n T茅cnica de Edificios (ITE), que era la inspecci贸n en cuanto al estado de conservaci贸n que deb铆an pasar los edificios con una antig眉edad superior a los 50 a帽os, salvo que las ordenanzas municipales establecieran una antig眉edad menor. En esta inspecci贸n visual un arquitecto o arquitecto t茅cnico comprobaba el estado constructivo de los elementos comunes del edificio, principalmente su envolvente, esto es fachadas, medianeras, patios de luces, cubiertas... Tras esta inspecci贸n se redactaba un Informe detallado donde se establec铆a si el edificio estaba en buenas condiciones constructivas o requer铆a de realizar en 茅l obras de rehabilitaci贸n para subsanar alg煤n problema.

Pero posteriormente, mediante la publicaci贸n de la Ley 8/2013 de rehabilitaci贸n, regeneraci贸n y renovaci贸n urbana se hace obligatoria la realizaci贸n del Informe de Evaluaci贸n del Edificio (IEE), donde ahora adem谩s de comprobar el estado constructivo del edificio (equivalente a la antigua ITE), tambi茅n se deber谩 analizar la accesibilidad del inmueble proponiendo intervenciones que mejoren dicho aspecto. Y por 煤ltimo se deber谩 analizar la eficiencia energ茅tica global del inmueble.

La redacci贸n del IEE era inicialmente exigida por la normativa estatal y tras una sentencia del Tribunal Constitucional pasa a ser regulada por cada Comunidad Aut贸noma. Dec铆a esta normativa en su art. 29:, "los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipolog铆a residencial de vivienda colectiva podr谩n ser requeridos por la Administraci贸n competente, de conformidad con lo dispuesto en el art铆culo siguiente, para que acrediten la situaci贸n en la que se encuentran aqu茅llos, al menos en relaci贸n con el estado de conservaci贸n del edificio y con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, as铆 como sobre el grado de eficiencia energ茅tica de los mismos."

Como se puede ver se trata de un informe mucho m谩s completo que la antigua ITE, donde ahora se realizar谩 un examen exhaustivo del inmueble cuando este haya cumplido los 50 a帽os, aunque existen numerosos casos donde dicha inspecci贸n hay que realizarla a los 40 a帽os o incluso 35, y siempre tiene una vigencia de 10 a帽os. Es decir, a los 10 a帽os de la primera IEE habr谩 que realizar otra y as铆 sucesivamente.

Por tanto, en el Informe de Evaluaci贸n del Edificio se evaluar谩 el estado de conservaci贸n del edificio, mediante la identificaci贸n visual de las lesiones en estructura, fachadas, cubiertas, cimentaciones, etc. Tambi茅n se evaluar谩n las condiciones de accesibilidad universal y no discriminaci贸n de las personas con diversidad funcional para el acceso y utilizaci贸n del edificio, y por 煤ltimo se evaluar谩 la eficiencia energ茅tica de la parte residencial del inmueble. No ser谩 necesario evaluar las instalaciones privativas, ni aquellas instalaciones cuya revisi贸n ya est谩 sometida a su normativa espec铆fica, como es el caso de ascensores, calderas comunitarias, etc. Se trata de una labor que busca en 煤ltimo fin mantener el parque de viviendas en buen estado, para lo cual la Administraci贸n controlar谩 que peri贸dicamente todos los inmuebles que tienen la antig眉edad establecida sean inspeccionados y cuando su estado de conservaci贸n lo requiera deber谩n realizarse las correspondientes obras de rehabilitaci贸n.

Ya no se trata de que cada Comunidad de Propietarios realice obras de reforma y rehabilitaci贸n en su inmueble de forma voluntaria y con total discrecionalidad en los plazos. A partir de ahora, se deber谩 presentar/registrar en el organismo correspondiente de la Comunidad Aut贸noma el Informe de Evaluaci贸n del Edificio, registro al cual tendr谩n acceso todos los Ayuntamientos de forma que podr谩n supervisar si se est谩 cumpliendo la normativa, y aquellos inmuebles que no aporten en la fecha exigida su IEE ser谩n apercibidos y multados.

PREGUNTAS FRECUENTES




El Informe de Evaluaci贸n de Edificios es obligatorio para edificaciones de tipolog铆a residencial de vivienda colectiva siempre y cuando dicho edificio haya sido construido hace m谩s de 50 a帽os, como norma general.



  • 1潞: Evaluaci贸n del estado de conservaci贸n del edificio (tambi茅n conocido como ITE) con el fin de comprobar el cumplimiento de las condiciones b谩sicas de conservaci贸n legalmente exigibles.
  • 2潞: Evaluaci贸n de las condiciones b谩sicas de accesibilidad universal, esto es, la reuni贸n de las condiciones m铆nimas que deben reunir los edificios para permitir el correcto acceso de las personas con alg煤n tipo de problema de movilidad.
  • 3潞: Evaluaci贸n del grado de eficiencia energ茅tica del edificio, que depender谩 del consumo de energ铆a y de las emisiones de CO2 del inmueble en cuesti贸n.


  • 1. La ITE se aplica en inmuebles de diversos usos (residencial colectivo, residencial unifamiliar, oficinas, centros comerciales, industrial鈥) situados en municipios de m谩s de 25.000 habitantes. Sin embargo, el IEE es obligatorio en edificios de tipolog铆a residencial colectiva (bloques de viviendas, hoteles, residencias鈥) sin limitaci贸n debida al tama帽o del municipio en el que se ubican.
  • 2. La ITE se centra 煤nica y exclusivamente en el estado de conservaci贸n del edificio, mientras que el IEE abarca tambi茅n los temas de la accesibilidad universal al edificio y el grado de eficiencia energ茅tica del inmueble.

En el caso de que el edificio en cuesti贸n haya pasado la Inspecci贸n T茅cnica de Edificios recientemente (10 a帽os de vigencia en t茅rminos generales), no es necesario solicitar el IEE por completo.



Si desea conocer la respuesta a otras cuestiones similares a estas, no deje de entrar en nuestra p谩gina de FAQ o rellene el formulario existente en la p谩gina Tengo dudas.

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La redacci贸n del Informe de Evaluaci贸n del Edificio (IEE) es una obligaci贸n que afecta a los propietarios y comunidades de vecinos. Es el Administrador y Presidente de cada Comunidad de Propietarios, los responsables de su realizaci贸n y presentaci贸n ante la Administraci贸n auton贸mica/Ayto.

Para conocer cuando debe pasar el IEE su edificio debe tener en cuenta el a帽o de finalizaci贸n de la construcci贸n, estando reflejado en la escritura de obra nueva del inmueble. Existen casos donde el a帽o de finalizaci贸n de las obras no est谩 claro, pero entonces podemos consultarlo en la Sede Electr贸nica del Catastro. Si tiene cualquier duda al respecto, rellene nuestro formulario de contacto y con mucho gusto intentaremos ayudarle en este asunto.

Por tanto, ser谩 bueno conocer la fecha en la cual deber谩 contratar el Informe de Evaluaci贸n del Edificio para evitar problemas en forma de sanciones. Resulta imprescindible tener al d铆a el IEE de su inmueble, ya que tambi茅n suelen ser frecuentes problemas con las compa帽铆as aseguradoras de los edificios, donde tras un siniestro se producen problemas con las coberturas cuando no se tiene al d铆a el Informe de Evaluaci贸n del Edificio.

Otra cuesti贸n de vital importancia es el hecho de que si su edificio quiere solicitar alg煤n tipo de ayuda para su rehabilitaci贸n, tambi茅n deber谩 aportar el Informe de Evaluaci贸n del Edificio, aunque todav铆a no tenga el inmueble los 50 a帽os rese帽ados por la normativa para los IEE.

Peri贸dicamente existen ayudas p煤blicas (Comunidades Aut贸nomas y Ayuntamientos) para sufragar los gastos del IEE, aunque su tramitaci贸n y obtenci贸n suele tener un proceso complejo que se dilata en el tiempo. Se trata de un coste para la Comunidad de Propietarios que oscila entre los 500 鈧 y m谩s de 3.000 鈧, dependiendo del tama帽o del edificio y del n煤mero de viviendas.

Como ve se trata de un Informe muy completo que evaluar谩 su inmueble y propondr谩 todas aquellas obras de rehabilitaci贸n necesarias para poder tener edificios seguros, habitables y energ茅ticamente sostenibles.

Y si su edificio todav铆a no necesita el Informe de Evaluaci贸n del Edificio pero s铆 requiere de alguna obra de rehabilitaci贸n, p贸ngase en contacto con nosotros estaremos encantados de facilitarle sin ning煤n compromiso un presupuesto del correspondiente Proyecto de Rehabilitaci贸n y de la Direcci贸n de las Obras. Contactar.

驴D贸nde puede solicitar su Informe de Evaluaci贸n de Edificios (IEE)?

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驴Qu茅 nos diferencia respecto al resto?

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Gracias a nuestra metodolog铆a de trabajo, los propietarios del inmueble se podr谩n despreocupar por completo a la hora de la realizaci贸n del Informe de Evaluaci贸n de su Edifico. Nosotros nos ocupamos de todo.

ALONE Arquitectura e Ingenier铆a. IEE.

El t茅cnico competente que redactar谩 el Informe de Evaluaci贸n de su Edificio ir谩 acompa帽ado en todo momento por personal vinculado a la Comunidad de Propietarios, como bien puede ser el Administrador de la Finca o el Presidente de la Comunidad.

驴Qu茅 incluimos en nuestros servicios para el Informe de Evaluaci贸n de Edificios?

1 Visita al inmueble con el fin de inspeccionar todos los puntos necesarios para la realizaci贸n precisa del Informe de Evaluaci贸n de Edificios.

2 Realizaci贸n del Informe de Evaluaci贸n de su Edificio con los datos obtenidos en la inspecci贸n previa.

3 Seremos nosotros qui茅nes tramitemos el Informe de Evaluaci贸n de su Edificio ante la Comunidad Aut贸noma / Ayuntamiento correspondiente de acuerdo con la normativa vigente.

4 Le remitiremos el justificante de la presentaci贸n del Informe de Evaluaci贸n de su Edificio el mismo d铆a que se presente, de modo que los vecinos se despreocupen al completo.

PODEMOS AYUDARTE

Preg煤ntanos sin compromiso rellenando el siguiente formulario.

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965 72 77 36

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OPINIONES DE NUESTROS CLIENTES

Estas son las 煤ltimas opiniones que nos han dejado nuestros clientes una vez hemos dado por finalizada la prestaci贸n de nuestros servicios, con la redacci贸n y la tramitaci贸n del Informe de Evaluaci贸n de su Edificio (IEE).

"El informe se realiz贸 respetando los plazos acordados. Ha sido muy f谩cil y c贸modo trabajar con vosotros."

Jose A.
Villarreal (Castell贸n)

"Hicisteis un trabajo muy r谩pido y correcto, muchas gracias."


Lourdes N.
Madrid (Madrid)

"La verdad es que todo fue mucho m谩s f谩cil de lo que pensaba, nos pudimos despreocupar al 100%."

Administrador de Fincas
Gij贸n (Asturias)

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