Para la sociedad espa帽ola el Informe de Evaluaci贸n de Edificios es un gran desconocido. La normativa que establec铆a el deber de conservaci贸n de los edificios tiene una antig眉edad de m谩s de 60 a帽os (Ley del Suelo de 1957), pero no es hasta el a帽o 2011 cuando se introduce la obligatoriedad de inspeccionar el estado de los inmuebles mediante la Inspecci贸n T茅cnica de Edificios (ITE), que era la inspecci贸n en cuanto al estado de conservaci贸n que deb铆an pasar los edificios con una antig眉edad superior a los 50 a帽os, salvo que las ordenanzas municipales establecieran una antig眉edad menor. En esta inspecci贸n visual un arquitecto o arquitecto t茅cnico comprobaba el estado constructivo de los elementos comunes del edificio, principalmente su envolvente, esto es fachadas, medianeras, patios de luces, cubiertas... Tras esta inspecci贸n se redactaba un Informe detallado donde se establec铆a si el edificio estaba en buenas condiciones constructivas o requer铆a de realizar en 茅l obras de rehabilitaci贸n para subsanar alg煤n problema.

Pero posteriormente, mediante la publicaci贸n de la Ley 8/2013 de rehabilitaci贸n, regeneraci贸n y renovaci贸n urbana se hace obligatoria la realizaci贸n del Informe de Evaluaci贸n del Edificio (IEE), donde ahora adem谩s de comprobar el estado constructivo del edificio (equivalente a la antigua ITE), tambi茅n se deber谩 analizar la accesibilidad del inmueble proponiendo intervenciones que mejoren dicho aspecto. Y por 煤ltimo se deber谩 analizar la eficiencia energ茅tica global del inmueble.

La redacci贸n del IEE era inicialmente exigida por la normativa estatal y tras una sentencia del Tribunal Constitucional pasa a ser regulada por cada Comunidad Aut贸noma. Dec铆a esta normativa en su art. 29:, "los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipolog铆a residencial de vivienda colectiva podr谩n ser requeridos por la Administraci贸n competente, de conformidad con lo dispuesto en el art铆culo siguiente, para que acrediten la situaci贸n en la que se encuentran aqu茅llos, al menos en relaci贸n con el estado de conservaci贸n del edificio y con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, as铆 como sobre el grado de eficiencia energ茅tica de los mismos."

Como se puede ver se trata de un informe mucho m谩s completo que la antigua ITE, donde ahora se realizar谩 un examen exhaustivo del inmueble cuando este haya cumplido los 50 a帽os, aunque existen numerosos casos donde dicha inspecci贸n hay que realizarla a los 40 a帽os o incluso 35, y siempre tiene una vigencia de 10 a帽os. Es decir, a los 10 a帽os de la primera IEE habr谩 que realizar otra y as铆 sucesivamente.

Por tanto, en el Informe de Evaluaci贸n del Edificio se evaluar谩 el estado de conservaci贸n del edificio, mediante la identificaci贸n visual de las lesiones en estructura, fachadas, cubiertas, cimentaciones, etc. Tambi茅n se evaluar谩n las condiciones de accesibilidad universal y no discriminaci贸n de las personas con diversidad funcional para el acceso y utilizaci贸n del edificio, y por 煤ltimo se evaluar谩 la eficiencia energ茅tica de la parte residencial del inmueble. No ser谩 necesario evaluar las instalaciones privativas, ni aquellas instalaciones cuya revisi贸n ya est谩 sometida a su normativa espec铆fica, como es el caso de ascensores, calderas comunitarias, etc. Se trata de una labor que busca en 煤ltimo fin mantener el parque de viviendas en buen estado, para lo cual la Administraci贸n controlar谩 que peri贸dicamente todos los inmuebles que tienen la antig眉edad establecida sean inspeccionados y cuando su estado de conservaci贸n lo requiera deber谩n realizarse las correspondientes obras de rehabilitaci贸n.

Ya no se trata de que cada Comunidad de Propietarios realice obras de reforma y rehabilitaci贸n en su inmueble de forma voluntaria y con total discrecionalidad en los plazos. A partir de ahora, se deber谩 presentar/registrar en el organismo correspondiente de la Comunidad Aut贸noma el Informe de Evaluaci贸n del Edificio, registro al cual tendr谩n acceso todos los Ayuntamientos de forma que podr谩n supervisar si se est谩 cumpliendo la normativa, y aquellos inmuebles que no aporten en la fecha exigida su IEE ser谩n apercibidos y multados.

La redacci贸n del Informe de Evaluaci贸n del Edificio (IEE) es una obligaci贸n que afecta a los propietarios y comunidades de vecinos. Es el Administrador y Presidente de cada Comunidad de Propietarios, los responsables de su realizaci贸n y presentaci贸n ante la Administraci贸n auton贸mica/Ayto.

Para conocer cuando debe pasar el IEE su edificio debe tener en cuenta el a帽o de finalizaci贸n de la construcci贸n, estando reflejado en la escritura de obra nueva del inmueble. Existen casos donde el a帽o de finalizaci贸n de las obras no est谩 claro, pero entonces podemos consultarlo en la Sede Electr贸nica del Catastro. Si tiene cualquier duda al respecto, rellene nuestro formulario de contacto y con mucho gusto intentaremos ayudarle en este asunto.

Por tanto, ser谩 bueno conocer la fecha en la cual deber谩 contratar el Informe de Evaluaci贸n del Edificio para evitar problemas en forma de sanciones. Resulta imprescindible tener al d铆a el IEE de su inmueble, ya que tambi茅n suelen ser frecuentes problemas con las compa帽铆as aseguradoras de los edificios, donde tras un siniestro se producen problemas con las coberturas cuando no se tiene al d铆a el Informe de Evaluaci贸n del Edificio.

Otra cuesti贸n de vital importancia es el hecho de que si su edificio quiere solicitar alg煤n tipo de ayuda para su rehabilitaci贸n, tambi茅n deber谩 aportar el Informe de Evaluaci贸n del Edificio, aunque todav铆a no tenga el inmueble los 50 a帽os rese帽ados por la normativa para los IEE.

Peri贸dicamente existen ayudas p煤blicas (Comunidades Aut贸nomas y Ayuntamientos) para sufragar los gastos del IEE, aunque su tramitaci贸n y obtenci贸n suele tener un proceso complejo que se dilata en el tiempo. Se trata de un coste para la Comunidad de Propietarios que oscila entre los 500 鈧� y m谩s de 3.000 鈧�, dependiendo del tama帽o del edificio y del n煤mero de viviendas.

Como ve se trata de un Informe muy completo que evaluar谩 su inmueble y propondr谩 todas aquellas obras de rehabilitaci贸n necesarias para poder tener edificios seguros, habitables y energ茅ticamente sostenibles.

Y si su edificio todav铆a no necesita el Informe de Evaluaci贸n del Edificio pero s铆 requiere de alguna obra de rehabilitaci贸n, p贸ngase en contacto con nosotros estaremos encantados de facilitarle sin ning煤n compromiso un presupuesto del correspondiente Proyecto de Rehabilitaci贸n y de la Direcci贸n de las Obras. Contactar.